מה היו ההשקעות הראשונות של יריב גולן בארצות הברית?

השקעות נדל"ן בארצות הברית נחשבות לאחת האסטרטגיות הפופולריות בקרב משקיעים ישראלים המחפשים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם מעבר לגבולות ישראל. אחד המשקיעים הבולטים בתחום זה הוא יריב גולן, שהחל את מסעו העסקי בארצות הברית לפני למעלה מעשור. במאמר זה נסקור את ההשקעות הראשונות שביצע גולן בשוק האמריקאי ואת האסטרטגיה שהובילה להצלחתו.

תחילת הדרך בשוק הנדל"ן האמריקאי

בשנת 2008, בעיצומו של המשבר הכלכלי העולמי, זיהה יריב גולן הזדמנות יוצאת דופן בשוק הנדל"ן האמריקאי. בעוד רבים נרתעו מהשקעות חדשות, הוא ראה במחירים הנמוכים הזדמנות להיכנס לשוק בתנאים מועדפים. ההשקעה הראשונה של גולן בארה"ב הייתה רכישת מספר דירות בפלורידה, אזור שנפגע קשה במשבר אך היה בעל פוטנציאל התאוששות משמעותי.

אסטרטגיית ה-"Buy and Hold"

גולן אימץ את אסטרטגיית ה-"Buy and Hold" (קנה והחזק), המתבססת על רכישת נכסים והחזקתם לטווח ארוך. בניגוד למשקיעים רבים שחיפשו רווח מהיר, הוא התמקד בבניית תיק נכסים המניב הכנסה פסיבית לאורך זמן. אסטרטגיה זו התבררה כנכונה במיוחד לנוכח ההתאוששות ההדרגתית של שוק הנדל"ן האמריקאי בשנים שלאחר המשבר.

התרחבות לשוק המולטי-פמילי

לאחר ההצלחה הראשונית בהשקעות בדירות בודדות, הרחיב גולן את פעילותו לתחום המולטי-פמילי – בנייני דירות המכילים מספר יחידות דיור. ההשקעה הראשונה המשמעותית בתחום זה הייתה רכישת בניין דירות בן 24 יחידות בטקסס בשנת 2010. בניגוד לפלורידה, טקסס הציעה שוק יציב יותר עם פוטנציאל צמיחה עקבי, ללא התנודתיות האופיינית לשווקים אחרים.

הקמת השותפות הראשונה

אבן דרך משמעותית בפעילותו של גולן בארה"ב הייתה הקמת השותפות הראשונה עם משקיעים ישראליים בשנת 2012. שותפות זו אפשרה לו להרחיב משמעותית את היקף ההשקעות ולרכוש נכסים גדולים יותר. הפרויקט הראשון במסגרת השותפות היה רכישת מתחם מגורים בן 120 יחידות באטלנטה, ג'ורג'יה, בשווי של כ-8 מיליון דולר.

אסטרטגיית ה-Value-Add

עם התבססותו בשוק, החל גולן ליישם אסטרטגיית השבחה (Value-Add) בנכסים שרכש. גישה זו כללה רכישת נכסים במחיר נמוך, שיפוצם והשבחתם, והעלאת דמי השכירות בהתאם. אסטרטגיה זו יושמה לראשונה בפרויקט בהיוסטון, טקסס, שם רכש בניין דירות ישן, שיפץ אותו בהשקעה של כמיליון דולר, והעלה את ערכו ביותר מ-40% תוך שנתיים.

השקעה בשווקים משניים

בעוד שרבים מהמשקיעים הישראליים התמקדו בערים הגדולות והמוכרות, בחר גולן להשקיע גם בשווקים משניים – ערים בינוניות עם פוטנציאל צמיחה גבוה וסיכון נמוך יחסית. ההשקעה הראשונה בקטגוריה זו הייתה ברליי, צפון קרוליינה, שם רכש מתחם משרדים בשנת 2014.

לקחים מההשקעות הראשונות

מניתוח ההשקעות הראשונות של יריב גולן בארה"ב, ניתן להסיק מספר לקחים חשובים למשקיעים המעוניינים לפעול בשוק האמריקאי:

• חשיבות העיתוי – כניסה לשוק בתקופות משבר מאפשרת רכישה במחירים אטרקטיביים
• חשיבות הפיזור הגיאוגרפי – השקעה במספר אזורים מקטינה את הסיכון
• יתרונות אסטרטגיית ה-Buy and Hold לטווח ארוך
• הערך המוסף שבהשבחת נכסים קיימים
• יתרונות השותפויות בהגדלת כוח הקנייה והפחתת הסיכון

כיום, לאחר יותר מעשור של פעילות בשוק האמריקאי, ממשיך יריב גולן להרחיב את פעילותו ולהתאים את האסטרטגיות שלו לתנאי השוק המשתנים. ההשקעות הראשונות שביצע מהוות את אבני הדרך שעליהן נבנתה הצלחתו העסקית בארה"ב, והן משמשות כמודל למשקיעים ישראלים רבים המבקשים להרחיב את פעילותם מעבר לים.